Immobilier et exploitation

Coup dur pour les marchés de l’immobilier

La rédac | 16 juillet 2020 |

L’immobilier tertiaire a été durement touché par la crise sanitaire qui a brusquement arrêté toute activité transactionnelle. Les résultats d’Immostat pour le 2e trimestre témoignent d’un ensemble de marchés très perturbés.


Au premier semestre 2020, la demande placée de bureaux en Île-de-France s’élève à 667 500 m², soit une baisse de 40 % par rapport à la même période en 2019. Le deuxième trimestre 2020 totalise 197 500 m², s’inscrivant ainsi en baisse de 65 % par rapport au deuxième trimestre de l’an dernier. « L’activité restera très chahutée sur le marché locatif de bureaux Île-de-France pour le reste de l’année 2020, même si la demande exprimée repart à la hausse depuis quelques semaines. Selon l’ampleur et la rapidité de la reprise, le volume de transactions pourrait atteindre entre 1,3 et 1,5 million de m² en 2020, soit près de 1 000 000 m² en moins par rapport à 2019 », détaille Grégoire de La Ferté, executive director bureaux Île-de-France chez CBRE. Du côté de l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France au 30 juin 2020, elle progresse légèrement en s’établissant à 2 992 000 m², soit une hausse 5 % par rapport à son niveau il y a un an. Toutefois, selon Grégoire de La Ferté, « la hausse de la vacance devrait s’accélérer dans les prochains mois et pourrait se situer en moyenne en Île-de-France autour de 6,5 % à fin 2020. »

 

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial* des bureaux atteint en moyenne:

• 412 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 8 % sur un an;

• 408 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an

*Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 20,7 %.


Investissements en immobilier d’entreprise

Le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en France au premier semestre 2020 perd 20 points par rapport au premier semestre 2019, en atteignant 11,4 milliards d’euros. Le deuxième trimestre 2020 s’élève à 4 milliards d’euros et s’inscrit en baisse de 58 % par rapport à celui de l’année dernière. Outre les difficultés techniques liées au confinement, le marché de l’investissement a souffert d’un accès extrêmement sélectif au financement. En ce qui concerne les investissements en Île-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2020 atteint 7,7 milliards d’euros, soit une baisse de 25 % par rapport au premier semestre 2019.

Le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France au cours du second trimestre 2020, tous types confondus, s’élève à 8 110 € / m²(droits inclus), ce qui représente une hausse de 16 % sur un an.



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